更新版 1-香港两大银行汇丰、渣打提高按揭封顶息率，分析师料最快本月调升最优惠利率

新增渣打调整按息、分析师加息预测和背景

路透香港8月18日 - 随着港元拆息(HIBOR)HIBOR=持续上升施压银行资金成本，对利率敏感的楼市首当其冲，香港最大银行汇丰周四宣布上调HIBOR按揭利率封顶息率25基点，其他银行不敢怠慢，其中渣打率先加入战团。

另一方面，投行高盛预期，香港银行最快于本月或者美联储（FED）下月会议再次宣布加息之前调高贷款基准利率--最优惠利率（Prime rate），如是者将是四年来商业利率首次加息。

汇丰稍早宣布，即日起调整HIBOR按揭利率封顶息率，由最优惠利率减2.5%（即P-2.5%）上升至P-2.25%，按该行最优惠利率5%计，封顶息率由2.5%升至2.75%。

该行同时推出首年定息按揭计划，有关计划在贷款期的第一年固定按揭息率为2.75%，之后将以HIBOR为基准，此举为客户降低因利率波动带来的风险。

汇丰香港区财富管理及个人银行按揭业务主管徐凯廉表示，浮息按揭贷款的每月还款额会随市场利率的变化而浮动；随着美联储在今年6月和7月连续两个月上调基准利率，HIBOR也相继上升。

“有见及此，部分按揭客户可能希望选择较为可预测及稳定的贷款计划。”他说。

**渣打紧随调升按揭封顶息**

渣打随后宣布，将调整以HIBOR为基准的新造按揭贷款息率，封顶息率由最优惠利率减2.75%（即P-2.75%）上调至P-2.5%，下周三（24日）生效。

按该行最优惠利率5.25%计，封顶息率将由2.5%升至2.75%，与汇丰看齐。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，预期在银行调升最优惠利率前，将陆续有银行先调升新造H按封顶位，预备在加息时保持利润空间。

自从美联储5月起加大升息力度，作为香港物业按揭利率参考基准的港元一个月拆息HIHKD1MD=亦加快上升，自5月约0.2%暴涨至目前的1.9%，与美元LIBOR息差由7月中的高峰期140基点收窄至48基点。

自5月起资金亦加快从港元流向美元，截至8月9日，香港金管局累计承接市场2,131亿港元（271亿美元）沽盘，令银行体系总结余由约3,400亿港元相应下降至约1,240亿港元。

高盛称，银行流动性缩水，迫使HIBOR追赶美元利率。倘若香港银行最优惠利率调升25基点，估计会令专注于本地业务的中银香港2388.HK和恒生银行0011.HK的净利息收益率分别收缩2基点及5基点。

（完）

(记者 雷美珍；审校 吴云凌/张喜良)

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